济南绿城兰园的缺点主要包括以下四点，综合了位置、配套、交通及项目规划等方面的不足：

1. 地理位置偏远且周边配套不足

   项目位于历下区盛福片区，周边商业设施匮乏，缺乏大型超市、步行可达的社区配套，且距离市中心较远，生活便利性较差。

2. 轨道交通覆盖不足

   虽有轻轨3号线（一号线）站点，但实际距离项目约3公里，通勤时间较长，且公交线路不够密集，出行效率较低。

3. 教育资源不完善

   小区周边缺乏正规学校，需依赖较远区域的教育资源，且当前尚未建成配套学校，存在较大教育配套短板。

4. 项目规划与建设问题

   • 车位紧张 ：地上车位仅170个，地下车位1886个，车位配比不足；

   • 容积率较高 ：2.39的容积率可能导致居住密度偏大，影响居住舒适度；

   • 周边竞争激烈 ：周边在售项目均价普遍超过2万元/㎡，如万科·翡翠公园、海信君等，价格压力较大。

总结 ：济南绿城兰园适合预算充足且能接受较长通勤距离的投资者，但需重点关注教育配套完善及车位问题。建议实地考察并综合评估自身需求后再做决策。