​​杭州绿城运河宸园当前二手房均价约7.3万-7.8万/㎡，总价区间599万-1650万，核心优势为绿城品质、双文澜学区、地铁5号线及运河景观资源。​​

1. ​​房价水平与户型特点​​
   主力户型为89-136㎡三房，单价差异受楼层、装修和景观影响。例如，89㎡中小户型单价7万-8.2万/㎡，136㎡以上大户型因稀缺性单价略低（6.7万-8.3万/㎡），但总价更高。满五年房源占比高，可节省税费。

2. ​​核心价值支撑点​​

   • ​​绿城品质​​：精装交付标准4600元/㎡，配备中央空调、新风系统，人车分流设计，物业为绿城服务。
   • ​​学区与交通​​：对口文澜实验学校，距离地铁5号线大运河站约200米，公交线路密集。
   • ​​配套与景观​​：紧邻D32商业综合体、永辉超市，步行可达运河文化街区，部分房源享运河景观。

3. ​​市场动态与趋势​​
   2025年3月杭州二手房普涨，但4月热度回落。运河宸园价格较稳定，满五年房源占比高，议价空间有限。同板块次新房竞争加剧，但绿城品牌和学区优势仍吸引改善需求。

​​提示：​​ 实地看房需关注具体房源楼层、装修保养及税费情况，建议优先选择满五年且采光良好的户型。