‌杭州江南里房价目前均价约8-10万元/㎡，核心卖点在于‌稀缺运河景观、低密合院产品‌及‌主城核心地段‌的叠加价值，但具体价格受户型、楼层和装修标准影响较大。‌

1. ‌地段价值‌
   项目位于拱墅区运河畔，属杭州传统文教区，周边有地铁5号线、大型商业体及优质学校，步行生活圈成熟。运河IP带来的文旅溢价显著，同类房源比非景观住宅高约15%-20%。

2. ‌产品特性‌
   江南里主打中式合院，容积率仅1.1，主力户型180-400㎡，带私家花园或露台。全精装交付（标准8000-12000元/㎡），这类低密产品在杭州限墅令后几乎绝版，稀缺性推高保值预期。

3. ‌市场对比‌
   相比钱江新城高层豪宅（如银杏汇约12万元/㎡），江南里单价略低但总价门槛更高（单套2000万起）；与同区域普通二手房（如桥西板块6-7万元/㎡）相比，溢价主要来自产品形态和圈层属性。

‌提示：‌ 当前杭州高端市场分化明显，江南里更适合长期资产配置需求，若考虑短期转手需注意高税费（满五唯一差额20%）。实地看房建议重点关注树木遮挡、院落私密性等细节。