​​杭州合院别墅价格普遍在1000万至1亿元以上，核心地段稀缺房源单价可达15万-40万/㎡，远郊低密项目总价约500万-1500万，价格差异主要受地段、产品类型和市场供需影响。​​

1. ​​核心地段天价标杆​​
   钱江新城、蒋村等核心区域的合院别墅因土地稀缺和配套成熟，价格长期领跑。例如蒋村西溪云庐合院成交单价突破15万/㎡，钱江新城凤起钱潮合院均价14万-16万/㎡，而江南里因一线运河景观和孤品属性，部分房源挂牌价超5亿元，单价达74.8万/㎡。

2. ​​远郊高性价比选择​​
   临安青山湖、富阳等区域以低总价和生态资源吸引改善客群。如桃李半岛精装合院总价590万起，银泰仙女湖湖山院墅1300万起，容积率低至0.68，主打“湖山+地铁”的平衡优势。

3. ​​产品力与品牌溢价​​
   绿城、泰禾等开发商的中式合院因设计（如江南里白墙黛瓦）和物业口碑溢价显著。例如绿城雲溪里合院总价990万-1500万，而同类非品牌项目价格低20%-30%。

4. ​​市场分化与政策驱动​​
   限价取消后，开发商通过“高低配”策略提升利润，如申花板块宜和园合院单价达高层两倍（17万/㎡ vs 7.7万/㎡）。低密地块供应增加（如2025年临平1.05容积率地块）可能缓解部分需求，但核心区稀缺性仍支撑高价。

​​提示​​：合院别墅兼具居住与资产配置属性，建议优先关注地铁规划、开发商兑现力及二手市场流动性，警惕远郊项目的配套短板。