​​绿城江南里当前房价差异显著，核心合院单价普遍超20万元/㎡，最高挂牌价达74.8万元/㎡，而常州同名项目均价仅1.1万-1.7万元/㎡​​。需注意两者为不同项目，杭州江南里因稀缺性和顶豪定位价格远高于常州。

1. ​​杭州江南里：顶豪市场的标杆​​
   杭州拱墅区江南里是绿城打造的顶级中式合院，仅75套房源，2025年3月成交单价约23.4万元/㎡，近期挂牌房源总价1亿-5.3亿元。708㎡楼王挂牌价5.3亿元（单价74.8万元/㎡），391㎡精装户型挂牌1.68亿元。房源稀缺且交易私密，需验资数千万看房。

2. ​​价格波动与市场表现​​
   2024年10月成交的311㎡户型总价7800万元，2025年3月同套房源重新挂牌1亿元，5个月涨幅2200万元。3月整体成交均价达16.5万元/㎡，但不同户型价差极大，需具体分析。

3. ​​常州江南里：普通住宅定位​​
   常州武进区的“绿城江南里”为洋房及叠墅项目，2025年挂牌价1.1万-1.7万元/㎡，主力户型115-185㎡，总价130万-650万元。与杭州项目无关联，价格反映当地市场水平。

4. ​​影响价格的核心因素​​

   • ​​稀缺性​​：杭州江南里容积率仅0.7，运河畔低密合院不可复制。
   • ​​圈层交易​​：顶豪买家通过私域经纪成交，公开市场数据有限。
   • ​​地段与产品力​​：杭州项目毗邻世界遗产，常州项目依赖西太湖板块配套。

​​提示​​：查询江南里房价需明确城市，杭州项目属顶豪资产，常州为改善型住宅，两者价差超20倍。建议通过专业豪宅经纪获取实时交易动态。