常州别墅价格呈现明显的分层特征，主要分为以下四类：

1. 高端别墅（10000元以上）

   • 钟楼区 ：都市桃源别墅（13089元/㎡）、璞丽湾别墅（37166元/㎡）

   • 新北区 ：东渡伊顿小镇别墅（22288元/㎡）、融创常州御园别墅（42284元/㎡）

   • 武进区 ：龙湖双珑原著（47278元/㎡）

2. 中高端别墅（20000-30000元）

   • 湖塘区 ：丽华南村别墅（21554元/㎡）、南甸苑别墅（20060元/㎡）

   • 钟楼区 ：泰富时代广场别墅（21259元/㎡）

3. 司法拍卖别墅

   • 新北区蓝色港湾花园 ：独栋毛坯别墅以584万元成交，折合单价约1.71万元/㎡，溢价率64.5%。

4. 其他区域别墅

   • 天宁区、经开区 ：部分别墅项目如融创常州御园别墅（2024年12月均价42284元/㎡）。

说明 ：

• 以上数据综合自权威房产平台及司法拍卖信息，价格受区域、房型、装修等因素影响较大。

• 司法拍卖价格通常低于市场价，需注意交易风险。