目前杨柳郡的房价主要集中在‌1.8万-2.5万元/平方米‌区间，‌核心地段优质楼盘可达3万元以上‌，价格差异主要受‌地段、配套和房源类型‌影响。以下是具体分析：

1. ‌区域价格分层‌
   普通住宅均价约1.8万-2.2万/平方米，如城东新区等新兴板块；成熟商圈如中央商务区房价普遍超2.5万/平方米，部分江景房或地铁盘溢价明显。

2. ‌影响价格的关键因素‌

   • ‌交通优势‌：地铁1公里内房源单价通常比同区域高2000-3000元。
   • ‌教育资源‌：重点学区房价格普遍上浮15%-20%，例如实验小学周边项目。
   • ‌产品类型‌：高层住宅均价较低，洋房/大平层等改善产品单价常突破2.8万。

3. ‌市场动态‌
   2024年新开盘项目均价同比上涨约5%，但郊区板块存在促销优惠，部分尾盘可享9折-95折。

购房建议优先关注‌开发商资质‌和‌物业服务水平‌，同一区域内品牌房企项目保值性更强。若预算有限，可考虑距地铁3站内的潜力板块，未来配套升级空间较大。