​​2025年5月最新LPR利率为：1年期3.1%，5年期以上3.6%​​，连续6个月保持稳定。​​关键亮点​​：央行近期下调公积金**利率（5年期以上首套房利率降至2.6%），但LPR仍维持不变，未来或随宽松政策进一步调整。

1. ​​LPR的定义与机制​​
   **市场报价利率（LPR）由18家银行每月20日报价加权得出，分为1年期（短期**基准）和5年期以上（房贷定价基准）。当前利率自2024年11月以来未变动，反映市场资金供需平衡。

2. ​​对房贷的影响​​
   商业房贷利率以LPR为基准加减点形成，例如5年期以上首套房利率最低可达3.1%（LPR-50BP）。公积金利率独立调整，首套房5年以上利率已降至2.85%，与商贷利差进一步缩小。

3. ​​未来趋势预测​​
   2025年货币政策强调“适度宽松”，专家预计LPR可能在下半年下调，尤其5年期品种，以降低居民购房成本并刺激经济。

​​提示​​：LPR每月20日更新（节假日顺延），建议购房者关注央行公告，并对比银行实际执行利率。存量房贷利率需按合同约定周期调整，非实时变动。