房子降价了不卖并不意味着就不会亏，因为从会计核算的角度来看，房价的变化是计入所有者权益的，也就是其净资产会受到侵蚀，即产生了所谓的浮亏。如果将住房视为耐用消费品，那么房价下跌时需要计提跌价准备，这同样会产生账面上的损失。

对于自住者而言，如果**不多，月供能够正常支付，那么房价下跌更多只是账面上的浮亏，并不会立即影响到实际生活。但是，一旦面临较大的月供压力，或者有其他经济上的困扰，这种账面亏损可能会转变为现实中的财务困境。例如，在某些情况下，房主可能不得不考虑断供，这就直接导致了实质性的经济损失。

市场环境也是决定是否出售房产的重要因素。当市场处于下行趋势时，即使当前价格低于预期，但如果预测未来价格进一步下滑的可能性较大，那么及时出售可能是减少损失的**策略。反之，如果预计市场即将回暖，则可以考虑继续持有等待更好的卖出时机。

房屋本身的特性也会影响决策。比如，地理位置优越、配套设施完善的优质二手房即便在市场低迷时期也可能保持较好的保值能力，甚至有可能在未来升值。相反，老旧、没有电梯、缺乏配套的老破小则更难以抵抗市场的波动，长期持有的成本和风险更高。

心理因素在决策过程中扮演着重要角色。有些业主可能出于对房产的情感依赖或是对未来市场的乐观预期而选择坚守，不愿意接受当前市场价格。过度坚持可能导致错过**出售时机，最终遭受更大的经济损失。

政策环境的变化同样不可忽视。政府出台的相关调控措施如限购、限贷等都可能对房地产市场产生重大影响，进而左右个人的房产处置决策。密切关注政策动向，适时调整自己的投资或居住计划显得尤为重要。

房子降价了不卖并不一定代表没有亏损，具体情况需结合个人财务状况、市场趋势、房屋特点以及政策环境等多方面因素综合考量。合理评估自身需求与外部条件，做出最符合自己利益的选择才是关键所在。