根据最新政策，自2024年12月1日起，购买面积为140平方米及以下的住房，可享受1%的契税优惠；面积为140平方米以上的住房，契税优惠调整为2%。北京、上海、广州、深圳四地的二套房契税政策与其他地区统一。

一、政策亮点

1. 契税优惠面积标准提升：将享受1%契税优惠的面积从90平方米提高到140平方米，进一步减轻购房者的税负。
2. 二套房政策统一：北京、上海、广州、深圳四地的二套房契税政策与其他地区一致，简化了税收规则。
3. 改善型住房税收优惠：对购买面积更大的住房提供更明显的契税减免，鼓励改善型住房需求。

二、政策适用范围

• 首套房：面积在140平方米及以下的住房，契税按1%征收。
• 二套房：面积在140平方米及以下的住房，契税按1%征收；面积在140平方米以上的住房，契税按2%征收。
• 适用城市：全国范围内统一执行，北京、上海、广州、深圳四地二套房政策与其他城市一致。

三、政策实施时间

该政策将于2024年12月1日起正式执行，购房者在政策实施后办理相关手续即可享受优惠。

四、政策意义

1. 降低购房成本：通过降低契税税率，减轻购房者的经济负担，尤其是对改善型住房需求者。
2. 促进市场平稳发展：统一税收政策有助于优化市场环境，推动房地产市场的平稳健康发展。

五、总结与提示

此次契税政策调整是房地产市场调控的重要举措，旨在通过税收优惠鼓励合理住房消费，促进市场供需平衡。建议购房者根据自身需求合理规划购房时间，以充分享受政策红利。