‌地产投资岗的核心职责是进行房地产项目的投资分析、决策和全周期管理，重点包括市场研判、风险评估、资金运作和资产增值。‌ 这一岗位直接决定企业的土地储备规模、开发节奏和盈利水平，是房企实现战略目标的关键角色。

1. ‌市场研究与项目筛选‌
   通过宏观经济数据分析、区域政策解读和竞品调研，识别具有投资价值的城市及地块。重点关注人口流入、产业配套、交通规划等增值要素，建立项目初选模型。例如，对新区规划中的地铁沿线住宅用地会优先评估。

2. ‌财务测算与可行性分析‌
   构建动态现金流模型，测算IRR（内部收益率）、ROE（净资产收益率）等核心指标。需统筹地价、建安成本、销售周期、融资成本等变量，模拟不同市场环境下的盈亏平衡点，为拿地决策提供数据支撑。

3. ‌交易结构设计与风险管控‌
   针对招拍挂、收并购、合作开发等不同获取方式，设计股权比例、对赌协议、退出机制等条款。同步评估政策风险（如限购）、法律风险（如产权瑕疵），制定应急预案。例如通过"股权+债权"组合降低土地款支付压力。

4. ‌投后管理与价值提升‌
   参与项目定位、产品设计、预售定价等关键环节，监控开发进度与成本偏差。对持有型资产（如商业综合体）还需策划招商运营方案，通过REITs等金融工具实现退出收益最大化。

地产投资岗要求复合型能力——既要有金融建模的专业性，又要懂开发流程的实操细节。随着行业从增量转向存量市场，对城市更新、产业地产等新兴领域的研判能力将成为竞争力分水岭。