西安D类人才（地区优秀人才）的认定条件主要包括以下几点：

1. 基本要求

• 必须遵纪守法，忠于祖国，拥护党的领导，具有良好的社会公德和职业道德。
• 年龄需在法定退休年龄内。

2. 职业条件

• 在西安市行政区域内的行政企事业单位签订一年及以上的劳动合同或事业单位聘用合同。
• 或持有西安市范围内的营业执照。

3. 住房条件

• 申请人、配偶及未成年子女在西安市无自有住房，且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
• 未享受西安市其他福利性住房。

4. 其他要求

• 需经市委人才办或市人社局认定。
• 申请人需具备一定的专业技能或行业贡献，例如在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理或技术人才。

5. 申请流程

• 提交《西安市人才安居申请表》及相关证明材料至用人单位。
• 用人单位审核后公示5个工作日，无异议则提交至市或区住房保障部门。
• 市保障中心或区住房保障部门组织联审，最终反馈审核结果。

6. 优惠政策

• 租赁补贴：D类人才可享受每月1000元的租赁补贴，其中财政承担800元，用人单位承担200元，最高补贴3年。
• 人才公寓：D类人才可申请人才公寓，租住面积为90平方米左右，3年内租金按市场价的50%计算。

总结

西安D类人才的认定条件明确且多样化，包括职业、住房等多方面要求。符合条件的申请人可享受租赁补贴和人才公寓等优惠政策，为在西安工作和生活提供实际支持。如需进一步了解申请流程或政策细节，可参考西安市住建局或人社局发布的官方指南。