根据2025年最新数据，昌平区房价呈现区域分化特征，二手房均价略有波动，新房价格则因楼盘定位差异较大。以下是综合整理：

一、二手房市场

1. 整体均价

   2025年4月昌平二手房均价为36,770元/㎡，同比去年下降8.3%，环比微跌0.68%。

2. 区域价格差异

   • 回龙观 ：61,800元/㎡（核心地段）

   • 霍营 ：58,858元/㎡

   • 昌平城区 ：44,300元/㎡（整体均价）

   • 南邵 ：43,000元/㎡

   • 阳坊 ：37,500元/㎡

二、新房市场

1. 区域均价

   2025年4月昌平城区新房均价为44,300元/㎡，与上月持平。

2. 高价楼盘

   • 中海寰宇未来 ：66,000元/㎡（朱辛庄板块）

   • 紫金书院 ：64,800元/㎡（回龙观板块）

   • 建发·观堂府 ：47,400元/㎡（昌平新城板块）

三、价格趋势

• 二手房 ：整体呈现稳中有降趋势，回龙观、霍营等核心区域价格较高。

• 新房 ：价格区间分布较广，4-6万/㎡占比最高（60.5%），6-8万/㎡次之（30.2%）。

以上数据综合自权威平台，反映昌平区不同区域、不同类型房产的当前价格水平及市场动态。