廊坊房价暴跌的主要原因包括‌京津冀协同发展政策调整、过度开发导致供大于求、北京人口疏解效果显现‌等综合因素影响。

1. ‌政策调控收紧‌
   京津冀协同发展战略对廊坊的定位发生变化，严控土地供应和开发规模，限购政策持续加码，投资性需求大幅减少。

2. ‌库存压力巨大‌
   前几年大规模开发导致新房库存激增，而实际购房需求不足，开发商被迫降价促销，形成房价下跌的恶性循环。

3. ‌北京外溢效应减弱‌
   北京疏解非首都功能后，部分产业和人口回流或转向其他城市，廊坊作为“睡城”的吸引力下降，购房需求萎缩。

4. ‌经济环境与消费信心不足‌
   宏观经济增速放缓，居民收入预期降低，加上房贷利率较高，购房者观望情绪浓厚，市场交易量持续低迷。

5. ‌配套与居住体验不佳‌
   部分区域教育、医疗等资源短缺，通勤成本高，长期居住体验较差，导致房价支撑力不足。

当前廊坊房价已进入调整期，未来走势取决于政策松绑力度和实际人口流入情况，购房者需理性评估需求与风险。