香河房价下跌最惨的案例主要集中在以下方面：

一、典型案例

1. 2019年购房者血亏百万

   一对夫妻2019年**120万购买138㎡大四居，当时售楼处宣传“捡钱”，但2025年二手房挂牌价跌至约1.8万/㎡，市值缩水至52万，首付45万已无法覆盖**余额。

2. 2021年房价暴跌七成

   某楼盘价格从2.5万/㎡跌至8000元/㎡，降价幅度达72%，购房者普遍面临断供风险。部分楼盘因违规促销仍难吸引买家，区域成交量大幅下滑。

3. 2023年泡沫破灭案例

   一位2017年首付100万、**195万购房的业主，房价从2.95万/㎡跌至1.4万/㎡，二手房交易价远低于**余额，最终被迫割肉。

二、区域整体表现

• 2025年房价腰斩

  香河房价普遍下跌至2017年水平，部分区域平均跌幅超1万元/㎡，开发商违规促销难挽颓势。

• 成交量低迷

  2021年5月香河区域成交量较4月下降40%，2025年虽未明确数据，但结合权威报道可推测市场持续低迷。

三、原因分析

1. 政策调控影响

   限购、限贷等政策收紧，导致炒房客退出，市场供需失衡。

2. 区域发展预期变化

   早期过度依赖“通州副中心辐射”概念，实际发展未达预期，购房者信心受挫。

3. 库存压力与竞争加剧

   部分楼盘降价促销，但库存积压严重，进一步加剧价格下跌。

建议 ：当前香河房价已处于低位，购房者可关注政策变化及区域发展潜力，理性评估风险。