​​2025年中国房价下跌最显著的城市集中在环京、长三角及中西部非核心城市，其中廊坊以32%的跌幅居首，牡丹江、石家庄等部分城市房价较峰值腰斩甚至跌超200%。​​市场分化加剧，一线城市核心地段抗跌，但三四线城市因供需失衡、人口外流陷入深度调整，部分区域房价已跌回10年前水平。

1. ​​环京及北方工业城市跌幅惊人​​
   廊坊受北京外溢需求萎缩影响，房价较2017年高点下跌32%，市场流动性几近冻结；天津因京津冀虹吸效应，新房均价同比跌9%，部分区域价格回落至2014年水平。牡丹江、石家庄等资源型城市跌幅超200%，空置率高达80%，二手房挂牌量达成交量20倍，出现“倒贴卖房”现象。

2. ​​长三角部分城市回调剧烈​​
   宁波、南通等长三角城市跌幅达15%-22%，温州同比跌20.42%，定基指数跌破65。泰州因产业转型滞后成为全国跌幅之首（21%），连云港房价跌回2018年水平。嘉兴环沪概念褪色，房价收入比跌幅19.4%，高位泡沫加速破裂。

3. ​​中西部省会库存压力突出​​
   郑州烂尾楼占比超30%，主城区房价跌25%，远郊库存占比60%；武汉新房价格连跌16个月，去化周期超25个月。哈尔滨、西宁等城市因人口外流（十年减少200万）、老龄化加剧，部分老城区房价跌破万元，逼近2008年水平。

4. ​​特殊案例警示市场风险​​
   燕郊房价从4.5万/㎡暴跌至6000元，跌幅85%；威海乳山海景房单价从1.2万跌至不足5000元，空置率60%。这些区域印证“画饼规划”风险，远郊新区及文旅地产成重灾区。

​​理性看待市场分化，避免“抄底陷阱”​​。自住需求可关注核心城市抗跌资产，投资需警惕人口持续流出、产业薄弱区域。政策托底效应有限，市场信心的重建需依赖经济转型与收入增长，短期内房价或仍处下行通道。