2025年房产税新规定主要在征收范围、税率调整及免税政策等方面进行了优化，具体如下：

一、征收范围

1. 全国统一征收

   房产税试点范围扩大至全国，不再局限于少数城市（如上海、重庆、三亚等）。

2. 住房类型调整

   包含城镇和农村住宅类房产、商业/工业用房及特殊用途房产。

二、税率标准

1. 从价计征税率

   • 基础税率 ：1.2%

   • 阶梯式税率 ：部分城市根据房产价值实行分段税率（如上海单价超94万元/㎡按0.6%征收）。

2. 从租计征税率

   • 固定税率：12%。

三、免征政策

1. 人均免征面积

   人均40-60平方米可免征房产税，例如三口之家共180平方米。

2. 特定房产免税

   • 国家机关、非营业用个人住房等。

四、其他关键调整

1. 契税与增值税同步调整

   • 普通住房面积≤140㎡契税降至1%-2%，非普通住房维持1%-2%；

   • 个人出售2年以上住房免征增值税，取消差额征税。

2. 征收方式与时间

   • 年度征收、分期缴纳，具体纳税期限由地方政府规定。

五、地区差异与建议

• 地区自主权 ：各地可调整减除比例（如浙江30%、上海94万元/㎡）和税率；

• 政策影响 ：可能提高多套房持有成本，抑制投机需求。

建议纳税人关注当地税务机关发布的实施细则，以了解具体执行标准。