2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》是房地产行业的重要转折点，新规以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，对住宅项目进行了全方位升级。以下是关键政策要点：

1. 层高与电梯要求

   新规将住宅层高统一标准提升至不低于3米，4层及以上住宅必须设置电梯，这一调整直接提升了居住舒适度并优化了建筑结构。

2. 居住空间与隔音标准

   • 阳台面积比例提升，10层以上住宅鼓励设置50㎡空中花园，10层以下住宅可设计挑高或底层花园；

   • 隔声性能强化，有效减少邻里噪音干扰。

3. 入户与公共空间优化

   户门、卫生间门通行净宽不低于0.9米，保障家具搬运便利性；同时放开阳台、架空层等非容积率计算项目，提升得房率。

4. 金融与质量监管

   • 金融政策收紧，多套房**审批难度加大，抑制投机行为；

   • 建筑标准升级，施工验收更严格，杜绝***工程。

5. 政策协同效应

   与城市更新、保障性住房政策及金融工具支持相结合，通过优化土地供应、减少库存压力，推动市场稳定发展。

总结 ：新规通过提升建筑品质、优化居住体验并强化监管，重塑了“好房子”的标准，同时配合金融与城市政策，为行业转型提供支撑。