根据最新政策，房产增值税规定如下：

一、增值税税率与计税规则

1. 一般纳税人

   • 一般计税方法 ：适用9%税率（适用于2016年4月30日前取得的不动产）

   • 简易计税方法 ：可选择5%征收率（适用于2016年4月30日前取得的不动产或单位出租不动产）

   • 转租不动产 ：2016年4月30日前租入的不动产可简易计税，2016年5月1日后租入的不可简易计税

2. 小规模纳税人

   • 月销售额≤10万元 ：免征增值税

   • 其他情况 ：按5%征收率计算应纳税额

二、契税政策调整

• 家庭住房契税 ：

  • 面积≤140平方米：统一按1%税率征收（全国适用，包括北京、上海、广州、深圳）

  • 面积>140平方米：家庭第二套住房按2%税率征收

三、增值税免征政策

• 个人销售住房 ：

  • 购买满2年（含2年）的住房对外销售，免征增值税

  • 军队空余房产租赁收入、经营公租房租金收入免征增值税

四、政策执行时间

• 上述增值税、契税等政策自2024年12月1日起执行，部分政策（如增值税法）自2026年1月1日实施。

总结 ：当前房产增值税政策主要围绕纳税人类型、不动产取得时间、住房持有年限等维度制定，同时契税政策也进行了全国性调整以降低交易成本。建议纳税人根据自身情况及时申报并咨询专业机构。