2025年沿街房（商铺等非住宅）买卖的增值税标准为：​​个人出售购买不足2年的按5%全额征收，满2年免征；企业出售则按差额的5%征收​​，同时需缴纳增值税附加（合计约5.3%）。具体政策可能因地区或持有年限存在差异，但核心规则围绕持有时间和房产性质划分。

​​分点展开：​​

1. ​​个人卖家税率​​

   • 持有不足2年：按成交价全额5%缴纳，例如100万商铺需缴5万增值税。
   • 持有满2年：免征增值税，但需注意附加税可能因地方政策微调。

2. ​​企业卖家税率​​

   • 无论持有年限，均按（售价-原价）的5%计算增值税，附加税另计。若无法提供原值凭证，税务机关可能核定计税价格。

3. ​​地区差异与特殊情形​​

   • 北上广深此前对非普通住宅有额外规定，但2025年多地已取消普通/非普宅区分，统一按住宅或非住宅计税。
   • 部分城市对法拍房、继承或直系亲属赠与免征增值税，但商业用途房产通常不适用。

​​总结提示​​
交易前务必确认房产证登记时间及当地最新政策，满2年可省去增值税成本。企业卖家需保留原值凭证以降低税基，个人卖家则需关注附加税细节。建议咨询专业税务机构，避免因政策理解偏差多缴税费。