2025年房地产税收政策以“精准调控+分类施策”为核心，通过扩大试点范围、优化税率结构及完善免税政策，旨在平衡市场供需与财政目标。以下是关键要点：

一、全国性政策框架

1. 征收范围

   覆盖城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房产（住宅、商业、工业用房等），农村自用住房免税，但出租或经营性用途需缴税。

2. 计税方式与税率

   • 从价计征 ：按房产原值减除10%-30%折旧后的余值计算，税率为1.2%。 - 从租计征 ：租金收入按12%税率征收，个人住宅出租暂按4%优惠。

3. 阶梯式税率

   部分试点城市（如三亚）对超出人均40-60平方米的部分征税，税率0.2%-1.2%，体现“房住不炒”导向。

二、试点城市细化政策

1. 上海

   • 单价≤94,446元/㎡住房税率为0.4%，超部分0.6%。 - 家庭人均免税面积40-60㎡（三口之家最高180㎡）。

2. 重庆

   仅对独栋商品住宅、新购高档住房征税，取消对外市人员购房的普通住宅征税。

3. 三亚

   外省户籍需满足5年社保或个税，超出人均40-60㎡部分按0.2%-1.2%征税。

三、家庭与特殊群体保障

1. 家庭免税政策

   • 首套房/唯一住房：人均40-60㎡免税（三口之家最高180㎡）。 - 5年以上唯一住房转让：免个税。

2. 其他免税对象

   国家机关、宗教场所、公园等自用房产免税。

四、政策目标与影响

• 核心目标 ：抑制投机性购房，稳定房价，增加地方财政收入，推动房地产市场向“量稳价稳”转型。- 对购房者影响 ：首套房契税减免（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%），满2年二手房交易免营业税，但超免税面积需缴税。

五、政策实施时间表

• 全国性政策自2025年3月4日起逐步落地，试点范围扩大至更多城市，2029年完成全国性改革任务。