2025年房产税试点城市已扩围至58个，覆盖所有省会及GDP超万亿城市，上海、重庆等先行城市政策进一步细化，差异化税率、免税面积等成为核心亮点。

1. 试点范围大幅扩大
   继上海、重庆后，北京、广州、深圳、杭州、成都等58个城市纳入试点，包括所有省会和经济强市。政策目标是通过区域差异化征收，为全国推广积累经验。

2. 差异化税率抑制投机
   上海对单价≤94,446元/㎡的住房按0.4%征收，超出部分税率0.6%；重庆取消对外市人员普通住宅征税，仅对独栋别墅和高档住房按0.5%-1.2%阶梯征收。三亚则对超出人均40-60平方米部分实施0.2%-1.2%阶梯税率。

3. 免税面积减轻刚需压力
   上海居民家庭人均享60平方米免税面积，重庆优化后聚焦本地高价房产。政策通过免税门槛保护刚需，同时增加多套房持有成本。

4. 政策效果逐步显现
   上海试点14年累计征税超800亿元，人均住房面积下降1.5㎡；重庆调整后外来刚需购房压力减轻。试点城市住房持有结构更趋合理，投机需求受抑制。

房产税试点政策正通过“精准调控”平衡市场供需，未来可能进一步优化税率与免征标准，购房者需提前规划持有成本。