农村拆迁房屋补偿最新规定主要依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合房屋价值、安置方式及宅基地补偿等核心要素，具体如下：

一、补偿方式与标准

1. 货币补偿

   • 包含房屋价值补偿（按评估单价×面积计算）、搬迁费（如石家庄2012年搬迁费20元/㎡）和临时安置费（如25元/㎡，逾期逐月递增）。

   • 房屋价值参考当地市场价，评估机构需具备资质，可申请复核或鉴定。

2. 产权调换

   • 以新建房屋等价置换，安置面积按人口或房屋面积标准核定（如25-60㎡/人）。

   • 支持货币+产权结合模式，灵活满足被拆迁人需求。

3. 宅基地补偿

   • 土地补偿费归集体（如6-10倍年产值），安置补助费直接发放给农户。

   • 宅基地使用权保留，但所有权归集体，可用于公共设施建设。

二、特殊补偿项目

• 停产停业损失 ：针对经营性房屋，需协商或评估确定补偿金额。

• 奖励性补偿 ：配合拆迁（如按时搬迁）可获额外奖励，标准由地方制定。

三、安置与权益保障

• 安置房面积按人口或宅基地面积分配，需满足户籍、居住年限等条件。

• 房屋所有权补偿归产权人，但婚姻期间建造的房屋可能涉及共同财产分割。

四、地区差异与程序

• 具体标准由地方结合经济水平制定，如石家庄、南京等地均有本地化实施细则。

• 补偿协议需明确支付期限、产权调换地点等，保障被拆迁人权益。

总结 ：农村拆迁补偿以保障居住权为核心，通过货币、产权调换等方式实现，同时兼顾宅基地权益和地区差异，确保被拆迁人基本生活不受影响。