‌拍卖房屋的租金主要用于偿还债务、支付执行费用和保障债权人权益‌。当法院拍卖房产时，租金作为附属收益通常按以下顺序分配：‌优先偿还抵押**、补缴欠费（物业费/税费）、覆盖拍卖成本‌，剩余部分才可能返还债务人。以下是具体解析：

1. ‌偿还抵押债务‌
   若房屋存在银行抵押，租金优先用于抵扣未还**本息，这是最常见的用途。例如某房产拍卖前月租5000元，法院会按月划扣至债权人账户。

2. ‌支付执行相关费用‌
   包括评估费、拍卖佣金、房屋维护费等，这些成本会从租金中优先扣除。比如一次司法拍卖产生2万元费用，可能通过3-4个月租金分批结清。

3. ‌补缴欠缴款项‌
   长期空置的拍卖房可能拖欠物业费、水电费甚至房产税，租金需用于清偿这些债务。某案例中，租客支付的租金被直接代缴了1.8万元历史欠费。

4. ‌特殊情形分配‌

   • 无抵押房产：租金可能直接用于赔偿胜诉方（如交通事故赔偿案）
   • 流拍后出租：租金作为执行款分期支付给申请执行人

‌提示‌：租客应向法院核实租金缴纳路径，避免重复支付。债务人若对租金分配有异议，可提出执行异议申请复核。