根据2025年5月最新政策，苏州购房政策主要围绕限购、限贷、金融支持及补贴展开，具体如下：

一、限购政策

1. 全面取消限购

   苏州六大区（园区、姑苏区等）新房2年内不得转让，二手房自2022年5月9日起不限售。二孩及以上家庭出售新房不受新房限售限制。

二、限贷政策

1. 首付比例调整

   • 首套房：最低首付15%（可抵用人才房票），二套房25%。

   • 首套房认定标准：无住房或仅有一套挂牌出售的住房，二孩及以上家庭可核减1套。

2. 利率与**期限

   • 商业**利率最低3.0%（执行认房不认贷政策）。

   • 新政提供“三低一宽”产品：前五年月供低至100元本金+利息，最长还款期限可延长。

三、金融支持政策

1. 人才房票补贴

   符合条件的人才房票可等额抵扣首付，例如200万元房产首付30万元（15%），持8万元人才房票后自筹22万元。

2. 公积金**优化

   • 首套/二套首付比例20%（保障性住房15%），利率低于市场平均水平。

   • 支持二孩及以上家庭及改善型住房需求。

四、购房补贴

1. 契税补贴

   购买首套/二套住房（140㎡以下）契税1%，购房季期间可享合同金额0.5%补贴。

2. 旧房装修补贴

   2025年内购置旧房装修材料（饰面砖、地板等）按购置价15%补贴，单套最高3万元。

五、其他政策

• 区域差异 ：四县市（昆山、常熟等）新房、二手房不限售，市场自主性强。

• 政策时效 ：部分补贴（如购房季活动）有时间限制，需关注最新通知。

以上政策综合了限购放宽、金融支持及购房成本降低等多方面措施，旨在吸引更多人才和新市民落户苏州。