商转公与公积金**的主要区别体现在**性质、申请条件、额度计算及适用场景等方面，具体如下：

一、**性质

• 商转公 ：将已有的商业**转为住房公积金**，需满足公积金中心规定条件后办理。

• 公积金** ：直接申请住房公积金**，无需先有商业**基础。

二、申请条件

• 商转公 ：需满足连续缴存公积金满一定期限（如6个月以上）、信用良好、无其他**限制等，且需原商贷已结清或处于可结清状态。

• 公积金** ：通常要求连续缴存公积金满6个月以上，部分城市支持人才引进政策放宽条件。

三、额度计算

• 商转公 ：额度≤原商贷本金余额，且不超过公积金**上限（如夫妻双方最高75万元，个人最高60万元）。

• 公积金** ：额度根据账户余额、缴存时间、房屋总价等因素综合核定，如首次申请5年以下利率2.35%，5年以上2.85%。

四、利率差异

• 商转公 ：公积金**部分利率低于原商贷（如首套房利率2.35%-2.85%），但需承担商业**部分利息。

• 公积金** ：利率统一，无商业**部分，但需满足资金池使用限制。

五、适用场景

• 商转公 ：适合已办理商业**且符合公积金条件的人群，尤其适合还款前期或需降低利息支出者。

• 公积金** ：适合首次购房或无商贷记录者，可直接申请低息**。

六、注意事项

• 商转公 ：需提前结清原商贷或部分还款，且流程复杂，涉及抵押变更、房产评估等。

• 公积金** ：需满足账户余额要求，部分城市支持“商转纯公”或组合**（含公积金+商业**）。

总结 ：商转公适合已有商贷且需降低利息的人群，但需满足严格条件；公积金**则更灵活，适合首次购房者或无商贷记录者。建议根据自身实际情况选择，并提前咨询当地公积金中心政策。