被征收房屋价值的评估需遵循法定程序和科学方法，确保公平公正。以下是核心要点：

一、评估机构选择

1. 协商选定为主

   由被征收人协商选择具有资质的评估机构，协商不成的可通过多数投票、随机抽签等方式确定。

2. 公开透明原则

   选定过程需公开，若未征得被征收人同意则可能被认定为程序违法。

二、评估时点与依据

1. 以征收决定公告日为准

   评估时点为征收决定公告之日，若期间房价波动需重新评估。

2. 综合多因素考量

   包括房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及土地使用权等，采用市场法、收益法、成本法等科学方法。

三、评估程序规范

1. 实地查勘与资料收集

   评估机构需入户调查，拍摄房屋内外部影像资料，并留存查勘记录。

2. 分户评估与复核机制

   出具分户初步评估结果，被征收人可申请复核或鉴定，确保结果公正。

四、补偿标准与**

1. 不低于市场价

   补偿不得低于征收决定公告日类似房屋的市场价格，具体标准根据房屋档次分为2倍、1.5倍、商业平均价等。

2. 异议处理流程

   在10日内可提出书面异议，逾期可申请复核或鉴定，维护自身权益。

五、注意事项

• 关注政策与市场动态 ：及时了解征收范围、补偿标准及周边房价变化。

• 保留证据 ：保存评估报告、查勘记录等文件，便于后续**。