城市更新中的拆迁法规主要围绕政策导向、补偿方式及实施程序展开，具体如下：

一、政策导向与拆迁范围

1. 优先拆迁四类房屋

   • 重点功能区域：核心城区、轨道交通枢纽、重点发展片区等

   • 重大民生项目：医院、学校、市政基础设施等

   • 产业发展项目：高新技术产业园区、产业转型升级示范区等

   • 存在安全隐患：危房、抗震不达标建筑等

2. 控制拆迁规模

   • 拆除面积不得超过现状总面积的20%，倡导“修旧如旧”与保护性更新。

二、补偿方式创新

1. 多元化补偿方案

   • 包含货币补偿（不低于市场价）、房票补偿（指定区域购房优惠）、产权调换（“拆一还一”+补贴）等

   • 强调就近安置，保持原有生活圈

2. 补偿标准依据

   • 货币补偿：按类似房地产市场价格评估确定

   • 产权调换：面积“拆一还一”并补足差价

三、实施程序与法律保障

1. ****条件

   • 产权单位与公房承租人调解不成的，可申请“更新决定”（类似行政裁决），不服可行政复议或诉讼

2. 居民应对建议

   • 提前整理房产证、装修票据等材料，关注政府公告，参与社区政策宣讲，理性维护权益

四、法律依据

• 以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为核心，结合城市更新专项政策（如《土地管理法》第四十五条）

• 强调公共利益优先，保障被征收人原有生活水平不降低