​​在二手房交易中，买卖双方的费用分担直接影响交易公平性和效率，通常由税费政策、市场惯例和协商结果共同决定。关键费用包括契税（买方承担）、个人所得税和增值税（卖方承担）、中介费（协商分摊）等，合理划分可避免纠纷并提升交易体验。​​

1. ​​税费分担遵循法定规则​​
   契税由买方支付，税率根据房屋面积和购房套数浮动（如首套房90平以下1%）。个人所得税和增值税通常由卖方承担，但“满五唯一”等条件可减免。这类费用划分有明确法律依据，双方需提前核查政策，避免因计算错误引发争议。

2. ​​中介服务费灵活协商​​
   中介费一般为总房款的1%-3%，无强制分摊比例。市场常见做法是买方承担大部分，但强势卖方或买方可能通过谈判调整。选择正规中介并明确费用条款，能保障服务透明性。

3. ​​小额费用按惯例处理​​
   评估费、过户工本费等小额支出多由买方支付，金额较低但需在合同中列明。卖方若提供虚假评估或产权瑕疵，可能导致额外费用，需通过合同约束责任。

4. ​​特殊情形需额外约定​​
   若涉及房屋维修基金、欠缴物业费等历史遗留费用，双方应协商补缴方并写入合同。例如，卖方结清欠费后再交易，或买方承担部分费用以换取房价优惠。

​​交易前双方应详细核对费用清单，通过书面合同明确分摊方式，必要时咨询专业机构。清晰的费用划分不仅能降低风险，还能加速交易流程，实现双赢。​​