‌土地使用权转让合同是土地使用者将剩余年限的土地使用权有偿转移给受让方的法律文件，其核心包括‌ ‌转让条件、双方权利义务、价格支付方式及违约责任‌ ‌三大要素‌。签订时需确保土地权属清晰、用途合规，并完成法定登记程序才能生效。

分点论述

1. ‌基本概念‌
   转让合同需明确土地位置、面积、剩余使用年限及规划用途，受让方获得与原合同一致的权利，但不得擅自改变土地性质（如工业用地转商业用地需重新审批）。

2. ‌关键条款‌

   • ‌价格与支付‌：可一次性付清或分期，需约定违约金比例；
   • ‌税费承担‌：通常转让方缴纳增值税、土地增值税，受让方承担契税；
   • ‌违约责任‌：若一方未履约，另一方可主张赔偿或解除合同。

3. ‌生效条件‌
   必须经自然资源部门登记备案，未经登记的转让行为无效。涉及集体土地的，还需村委会或集体经济组织书面同意。

4. ‌常见风险‌

   • 转让方未缴清土地出让金导致无法过户；
   • 土地被抵押或查封却未如实告知；
   • 受让方未核查规划要求，后续开发受限。

总结提示

签订前务必核查土地证、规划文件，通过专业机构评估价值，并咨询法律人士审核合同条款，避免后续纠纷。