‌物业收益不公示的监管主体是住房和城乡建设部门及业主委员会‌。根据《物业管理条例》，物业公司必须公开共有部分收益及使用情况，‌业主有权向住建局投诉或通过业委会追责‌，拒不整改者可面临行政处罚甚至被更换。

分点说明监管责任主体

1. ‌住建部门行政监管‌
   县级以上住建局负责物业公司违规行为的查处，业主可提交书面材料实名举报，行政部门需在30个工作日内核查并责令整改。

2. ‌业主委员会直接监督‌
   业委会有权要求物业提供详细收支报表，若发现隐匿收益，可召开业主大会表决解聘物业或提起诉讼追回款项。

3. ‌法律救济途径‌
   业主可向法院提起“知情权诉讼”强制物业公示账目，胜诉后物业需承担审计费用及逾期公示的每日违约金（通常为收益总额的0.05%）。

关键行动提示

若遇物业拒不透明显收益，‌保留缴费凭证、拍照公示栏空白处‌作为证据，优先向属地街道物管科投诉。推动成立业委会是长期监督的有效手段。