土地补偿费的计算公式需根据土地类型、前三年平均年产值及地方补偿倍数综合确定,核心公式为:耕地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(通常6-10倍),其他土地类型(如鱼塘、林地等)则参照邻近耕地标准调整倍数。
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耕地补偿计算
耕地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6-10倍)。例如,江苏省规定耕地补偿倍数为8-10倍,而察哈尔右翼后旗对耕地和蔬菜地按6倍计算。 -
非耕地补偿差异
- 鱼塘、果园等经济用地:补偿倍数为邻近耕地的5-12倍,如江苏精养鱼池按10-12倍计算。
- 未利用地:补偿倍数较低(3-5倍),部分地区不予补偿。
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区片综合地价与地方标准
2019年后,新《土地管理法》要求以区片综合地价替代年产值计算,但旧案仍适用原公式。各省需定期调整并公布标准,确保补偿公平。
提示:实际补偿可能因地方政策、土地用途差异而浮动,建议咨询当地自然资源部门或专业律师核实具体标准。