城中村改造房屋补偿标准涉及多个维度，需结合政策规定、房屋类型及地区差异综合判断。以下是主要补偿构成及计算方式：

一、补偿构成

1. 房屋价值补偿

   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿金额以被征收房屋在征收决定公告之日的类似房地产市场价格为基础，确保居住条件改善。若为集体土地，可参照国有土地标准，但需结合当地实际情况调整。

2. 搬迁及临时安置补偿

   • 搬迁费 ：通常按10-15元/平方米计算；

   • 临时安置费 ：约15元/平方米。

3. 停产停业损失补偿

   根据房屋用途、效益及停产停业期限计算，具体标准由地方政府制定。

4. 其他费用

   包括公证费、评估费、签约费等，具体金额因地区而异。

二、房屋价值计算标准

1. 建筑结构差异

   根据广州市越秀区标准，住宅房屋分为简易（1000元/㎡）、砖木（1500-2000元/㎡）、砖混（1800-2200元/㎡）、框架（2000-4400元/㎡）四种结构，经营性房屋（如厂房、商铺）补偿标准略低。

2. 补偿方式

   • 货币补偿 ：直接支付现金，金额包含上述所有费用；

   • 产权调换 ：提供与被拆迁房屋面积相当的新房，或货币补偿差额部分。

三、地区差异与注意事项

1. 政策差异 ：不同城市、县对补偿标准有自主调整权，例如广州越秀区2025年标准中，合法超建部分仅补重置价的60%；

2. 土地性质 ：已转为国有土地的城中村按《国有土地征收条例》执行，集体土地需结合国有标准调整；

3. 特殊补偿 ：如青苗补偿（5000-8500元/亩）和奖励性补偿（如未超合法面积按全额补偿，超建部分差额补500元/㎡）。

四、争议解决途径

若对补偿标准或金额不满，可通过以下途径**：

• 与政府协商；

• 申请行政复议或提起行政诉讼。

建议被拆迁居民在改造前咨询专业律师，结合自身房屋结构、土地性质及当地政策，制定最优补偿方案。