旧村改造通常涉及全村拆迁，但具体实施需结合规划与实际情况。以下是关键要点：
主体与范围
旧村改造由政府和企业主导，主要针对城市或郊区中危房集中、基础设施落后的区域，通常覆盖整个村庄进行统一规划与改造。
补偿方式
以金钱补偿为主，政府会依法对被拆迁房屋及住户给予相应补偿，保障其合法权益。
法律依据
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，旧村改造需纳入城市或县级年度规划，并广泛征求公众意见，确保改造符合经济、社会及城乡发展需求。
实施差异
尽管多数情况下为全村拆迁，但实际操作中可能根据村庄具体情况（如房屋结构、住户意愿等）调整范围，部分区域可能采取局部改造或保留原有建筑。
旧村改造以全村拆迁为常见模式，但需严格遵循法定程序与规划要求。
有 关于空心村改造，国家确实出台了一系列政策，旨在通过规划调整、补偿机制和金融支持等多措并举，推动空心村资源优化配置和乡村全面振兴。以下是主要政策方向及实施要点： 一、政策背景与目标 政策依据 《乡村全面振兴规划（2024-2027）》明确将治理空心村作为重要任务，通过复垦耕地、改善居住条件等措施，促进农村可持续发展。 核心目标 通过有偿退出、复垦或流转等方式，解决空心房占用土地资源的问题；
冼村拆迁进展缓慢的主要原因可归纳为以下四点，涉及政策法规、利益博弈、历史遗留问题及执行难度： 政策法规滞后 2024年5月1日《广州市城中村改造条例》实施前，旧改工作缺乏明确法律依据，导致拆迁进度受阻。此前保利地产虽于2011年介入项目，但因政策空白推进困难。 多方利益博弈 村民立场 ：部分村民以房屋出租为生，拒绝拆迁；少数“钉子户”因补偿方案争议或利益诉求未达成妥协。 开发商困境
农村集体房屋拆迁的法律规定主要依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，结合国务院及地方政策，具体规定如下： 一、补偿方式与原则 分开补偿 宅基地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民个人所有。 补偿形式包括货币补偿、产权置换（安置房或定销公寓）。 尊重村民意愿 补偿方式需经村民会议讨论决定，最终由政府在货币补偿、安置房、宅基地重新分配中选择一种执行。 二、补偿标准与计算 土地补偿
拆迁通知村民的时间因项目类型、地区政策等因素存在差异，具体如下： 常规通知时间 30-1年 ：多数地区规定拆迁方需提前30日至1年通知村民，确保其有足够时间准备搬迁。 大型复杂项目 ：可能提前1年，涉及更多手续和群众协调。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级政府作出征收决定前需组织论证并公布补偿方案，征求意见期限不得少于30日。 特殊情形 若涉及国防
新农村改造不等同于拆迁，但可能涉及部分拆迁。 其核心区别在于：改造以提升农村整体环境为目标 （如道路硬化、房屋修缮），拆迁则以土地征收和重新规划为目的 。若改造中需拆除房屋，政府会依法补偿，但多数情况下更注重保留乡村特色和农户权益。 新农村改造的典型措施包括： 基础设施升级 ：拓宽道路、改善水电网络，提升公共服务设施（如卫生站、活动中心）。 环境整治
五大改造 新农村改造项目主要包括以下五个核心领域，涵盖基础设施、生活环境、公共服务及产业升级等方面： 道路与交通升级 实施村村通公路，将砂石路硬化为柏油路，提升道路承载能力；同时建设田间道路，保障农产品运输效率。部分地区还推广农村电商服务站点，助力农产品销售。 危房与住房改造 对农村危房进行免费改造，帮助贫困家庭建设砖瓦房，消除安全隐患；并推进高标准农田建设，通过土地平整
城中村改造房价补偿标准主要参照以下原则： 参照国有土地征收标准 若房屋所在地已纳入城市规划区，补偿应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，采用市场比较法确定补偿价，不得低于类似房地产的市场价格。 市场比较法原则 补偿金额需基于被征收房屋在征收决定公告时的类似房地产市场价格评估，由专业机构评估确定，确保公平合理。 产权调换与货币补偿 货币补偿 ：按评估价支付，最低不低于周边市场价。 产权调换
城中村改造国家补偿政策以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为核心，结合地方实际情况制定，主要包含以下四类： 房屋价值补偿 采用货币补偿或产权置换方式，货币补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格（参考周边房价）。 产权置换遵循“拆一还一”原则，优先安排就近安置，异地安置需考虑就业、生活便利性。 搬迁与临时安置费用 搬迁费：按10元/平方米计算，临时安置费按15元/平方米计算，合计两次支付。
城中村改造房屋补偿标准涉及多个维度，需结合政策规定、房屋类型及地区差异综合判断。以下是主要补偿构成及计算方式： 一、补偿构成 房屋价值补偿 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿金额以被征收房屋在征收决定公告之日的类似房地产市场价格为基础，确保居住条件改善。若为集体土地，可参照国有土地标准，但需结合当地实际情况调整。 搬迁及临时安置补偿 搬迁费 ：通常按10-15元/平方米计算；
城中村改造补偿主要包括货币补偿 和产权调换 两种形式，补偿标准依据房屋性质、面积、区位等因素综合确定 ，部分地区还提**业发展用地、搬迁奖励等附加权益。关键亮点 ：①合法建筑按市场评估价或重置价补偿，②人均安置面积通常为35-60平方米，③违章建筑不予补偿，④可选择现金或回迁房，⑤提前搬迁可获额外奖励。 货币补偿 ：根据房屋市场评估价或重置价计算
合肥市城中村改造暂行规定主要围绕政策目标、实施主体、土地管理、补偿安置等方面展开，具体如下： 一、政策目标 核心目标 推进城乡一体化，提升城市形象，完善功能，改善居住环境，节约集约利用土地。通过改造实现村改居、农转非、群众永久安居，并配套社会保障、就业培训等。 二、实施主体与职责分工 政府职责 各区政府（开发区管委会）负责统筹实施，市规划局、发改委、土地储备中心等部门协同推进。涉及集体土地的
