农村房屋征收补偿价格主要由‌房屋结构、面积、区位条件和当地政策‌共同决定。‌补偿标准通常包含房屋重置价、宅基地补偿和搬迁安置费‌，部分地区还会给予奖励金。‌关键点在于评估时点、权属证明完整性‌以及是否选择产权调换方式。

1. ‌补偿核心构成‌

   • 房屋价值：按重置成本结合成新率计算，砖混结构通常高于砖木结构
   • 宅基地补偿：依据土地管理法"占补平衡"原则，参考片区综合地价
   • 附属设施：水井、围墙、种植青苗等单独列项补偿

2. ‌区域差异因素‌

   • 经济发达地区补偿可达4000-8000元/㎡，欠发达地区约1500-3000元/㎡
   • 城乡结合部房屋可能参照周边商品房价格折算补偿比例

3. ‌争议高发环节‌

   • 无证房屋需区分历史遗留问题和违建，1987年土地管理法实施前建造的通常可获得部分补偿
   • 评估报告异议期一般为5-10个工作日，可申请复核评估

4. ‌协商技巧‌

   • 收集同类区域补偿案例作为参考依据
   • 对装修补偿、临时安置费等弹性项目重点协商

建议被征收人提前做好房屋测绘和权属资料归档，补偿协议需明确支付方式和违约责任。遇到复杂情况时，可向属地自然资源部门申请补偿标准听证。