正规房屋鉴定费用根据房屋类型、鉴定项目复杂度及地区差异有所不同，具体如下：

一、基础费用范围

1. 普通住宅

   • 基础鉴定（含现场勘查、资料收集）：3000-8000元

   • 结构安全鉴定：500-3000元

   • 价值/质量鉴定：1000-5000元

   • 使用功能鉴定：600-2000元

2. 商用地产

   • 综合鉴定：5000-20000元

   • 复杂项目（如加固、超层）：20-70元/㎡（含专项检测）

3. 别墅/豪宅

   • 高端鉴定：通常超过2万元，需专业团队评估

二、费用影响因素

1. 房屋类型与面积

   • 面积越大、结构越复杂，费用越高。例如：普通住宅基础费用随面积线性增加，商用地产因评估标准复杂度显著高于住宅。

2. 鉴定项目复杂度

   • 专项检测（如承载力测试、材料强度检测）：楼板承载力约6000-8000元/点，混凝土回弹仪法约200-300元/点。

3. 地区差异

   • 大城市（如北京、上海）因生活成本高，费用普遍比中小城市（如乡镇）高出20%-50%。

三、注意事项

• 权威机构 ：选择资质齐全、收费透明的机构，避免隐性收费。

• 费用明细 ：明确基础费、专项费、报告费等各部分，特殊环境（如高温、有毒气体）可能额外加收20%。

建议根据房屋实际情况咨询专业机构，获取个性化报价。