房屋鉴定费用因鉴定类型、房屋类型、地区差异等因素差异较大，具体如下：

一、费用范围概览

1. 基础鉴定费用

   • 住宅类 ：

     • 简单安全性鉴定：300-800元（100㎡）

     • 综合鉴定：500-3000元（含结构、材料等）

   • 非住宅类 ：

     • 商业房产：通常高于住宅，具体需结合工程量清单。

2. 复杂项目费用

   • 抗震鉴定、加固改造等特殊项目费用显著增加，可能达到3000-5000元或更高。

二、费用影响因素

1. 房屋类型与面积

   • 面积越大、结构越复杂（如高层、商业建筑），费用越高。例如：

     • 100㎡住宅：300-800元

     • 大型商业建筑：800-1500元。

2. 鉴定项目复杂度

   • 单项试验（如承载力测试）费用较高，每项约5000元以上；多项试验或全面评估费用叠加。

3. 地区与机构差异

   • 一线城市费用普遍高于二三线城市；知名机构收费可能上浮20%-30%。

三、特殊场景说明

• 无图纸资料 ：费用增加不超过总费用的30%；

• 古建筑或特殊环境 ：费用按标准系数（如2.0倍）上浮。

四、建议

• 提前咨询 ：联系专业机构评估房屋结构、面积及需求，获取精准报价；

• 注意合同 ：明确费用包含项目、收费依据及付款方式，避免隐性收费。