房屋鉴定费用通常由房屋安全责任人承担，但在特殊情况下，双方可能需要共同分担。以下是详细说明：

1. 房屋安全责任人的主要责任

根据《黑龙江省房屋使用安全管理规定》第十六条，房屋安全鉴定费用由房屋使用安全责任人承担。这意味着房屋的所有权人或实际使用人需承担鉴定费用。

2. 特殊情形下的费用分担

在某些情况下，房屋鉴定费用可能由双方共同承担。例如：

• 侵权责任：如果房屋损坏是由于一方过失导致，如楼上漏水或施工不当造成楼下损失，责任方可能需要承担部分或全部鉴定费用。
• 损失与鉴定费用不匹配：当鉴定费用远高于实际损失时，法院可能判决由双方协商分担，以避免不必要的经济负担。

3. 司法鉴定中的费用承担规则

在司法鉴定中，费用通常由申请方预付，但最终承担方取决于鉴定结果。例如：

• 如果鉴定结果显示责任明确，则由责任方承担费用。
• 如果鉴定结论与申请内容不一致，费用仍由申请人承担，除非法院另有裁定。

4. 总结与建议

房屋鉴定费用的承担主要依据房屋安全责任划分，但在特殊情况下，双方需根据实际情况协商或由法院裁定。建议在房屋交易或发生争议时，提前了解相关法规，明确责任归属，以避免不必要的纠纷和经济损失。