民房房屋鉴定费用收取标准主要根据房屋类型、面积及鉴定复杂程度确定，具体如下：

一、基础收费标准

1. 分类计价

   • 一类房屋 ：每平方米2.7元（≤200平方米，总费用≤500元）

   • 二类房屋 ：每平方米2.25元（≤200平方米，总费用≤400元）

   • 三类房屋 ：每平方米1.8元（≤60平方米，总费用≤300元）

   • 多类型房屋 ：按类型分别计价

2. 非住宅上浮

   非住宅房屋安全鉴定费用在基础标准上浮20%。

二、特殊情况下的调整

1. 装修房屋

   一、二类房屋中居民户装修房屋按三类标准收费，建筑面积按使用面积×1.33计算。

2. 无图纸资料

   在基础标准上增加费用，最高不超过总鉴定费的30%。

3. 古建筑/高层建筑

   • 古建筑：按一类标准×2.0系数

   • 层高超过4米：总费用×1.2

4. 特殊环境

   有毒/高温环境：总费用×1.2。

三、其他费用

1. 专项检测

   如结构安全、抗震性能检测，需额外协商费用（2000-8000元/项）。

2. 报告费用

   鉴定报告费用约500-1500元，复杂度影响定价。

四、法律依据

主要依据《不动产登记暂行条例》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。