提高企业拆迁补偿需综合运用法律、评估、协商及政策支持等手段,具体建议如下:
一、法律程序与证据准备
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依法** :通过申请听证、行政复议或诉讼等法律途径,利用政府程序性要求争取让步。
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证据保全 :整理土地证、房产证、财务报表、合同订单等权属及经营资料,为评估和诉讼提供依据。
二、专业评估与资产梳理
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委托专业机构 :聘请具备资质的评估公司,全面评估土地、厂房、设备等有形资产及停产停业损失等无形资产。
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细化损失清单 :制作保守与详细两种损失报告,区分出示场景(如协商时提供详细报告,现场勘察时提供保守报告)。
三、协商与政策争取
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主动沟通 :与拆迁方保持畅通协商渠道,明确表达合理诉求,避免政府干涉诉讼。
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争取政策支持 :主动联系政府争取土地置换、税收优惠等扶持政策,降低搬迁后经营成本。
四、风险防范与法律保障
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提前自查 :确保企业证件齐全、经营合规,消除税务、消防等法律隐患。
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聘请法律顾问 :通过律师介入谈判或诉讼,确保**行为合法合规,避免采取暴力或违法手段。
总结 :提高补偿需依法依规,通过专业评估、充分协商及政策支持多管齐下,同时注重风险防范与法律保障。