购买二手房时，务必警惕十大常见陷阱，包括产权不清、中介欺诈、费用不透明、合同霸王条款等，轻则损失钱财，重则“钱房两空”。 以下分点详解关键风险与应对策略：
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产权陷阱
产权不明、共有人未签字或存在纠纷的房屋绝不能买。务必查验房产证原件，并到房管局核实产权状态，避免买到抵押房、查封房或“一房两卖”的房源。 -
中介现金收房骗局
不良中介伪装成买家，低价公证收房后高价转卖，甚至卷款跑路。坚持买卖双方与中介三方当面交易，拒绝“全权委托”中介代收房款。 -
过户风险
未完成过户前，产权仍属卖家。部分房屋因政策或债务问题无法过户，中介可能隐瞒实情。要求过户完成后再付全款，并保留部分尾款验房后支付。 -
合同霸王条款
中介可能在代理协议或买卖合同中设置高额违约金条款，限制业主自主交易。逐条审核合同，特别关注解约条件、费用分担和违约责任。 -
费用不透明
中介常以“全包价”掩盖税费、物业欠费等真实成本。要求书面列明所有费用明细，包括契税、个税、物业交割费等，避免后期追加。 -
物业交割缺失
原业主拖欠物业费、水电费或装修违规，可能导致新房主承担连带责任。交易前必须结清费用，并书面确认物业验收无误。 -
虚假房源引流
中介用低价假房源吸引客户，再推销其他高价房。要求实地看房并核对房产证信息，警惕“仅限图片”或“已售”房源。 -
阴阳合同逃税
中介可能诱导签订低价合同报税，但实际成交价更高。此举违法且可能导致后续纠纷，务必按真实价格网签备案。 -
**欺诈
部分中介承诺“包办**”，但提供虚假材料骗取审批。自行咨询银行确认**资质，拒绝伪造流水、收入证明等操作。 -
黑中介卷款跑路
选择备案正规中介，资金必须通过银行监管账户交割，切勿将房款转入个人账户。查验中介资质及过往交易评价。
总结：二手房交易需“先查产权、再核中介、细审合同、透明交割”。建议全程保留证据，必要时咨询专业律师，确保每一步合法合规，方能避开陷阱，安心置业。