石家庄二手房交易市场当前呈现“量价趋稳”态势，核心亮点包括：刚需主导成交占比超60%、学区房溢价率保持15%-20%、银行房贷放款周期缩短至7工作日。市场正从政策调整期转向理性发展阶段。**
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市场供需特征
主城区（如长安区、裕华区）挂牌量同比上涨12%，但120㎡以下中小户型占比达78%，显示刚性需求仍是主力。部分优质学区房挂牌价较同地段普通房源高20%，但成交周期普遍延长至45天以上。 -
价格波动关键因素
- 地铁3号线沿线二手房溢价8%-10%
- 房龄15年以上的老旧小区需降价5%-8%才能加速去化
- 精装修房源比毛坯房成交价平均高出1500元/㎡
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交易流程优化
石家庄已推行“带押过户”模式，买卖双方可节省15-20天解押时间；契税补贴政策延续至2025年底，90㎡以下房源仅按1%征收。 -
风险提示
需重点核查房屋抵押状态及学区名额占用情况，建议通过“冀时办”APP查询房源备案信息，避免中介虚假宣传。
建议购房者优先选择配套成熟、交通便利的次新房小区，同时关注下半年可能出台的公积金**额度调整政策。
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