​​2025年长沙买房**利率降至历史低点，首套商贷利率低至3%起，二套3.2%起，公积金利率同步下调，购房成本显著降低。​​以100万商贷30年为例，月供减少54元，累计节省利息近2万元，且存量房贷可提前享受降息红利。

1. ​​商贷利率创新低​​：5月20日LPR下调后，长沙首套房贷利率执行LPR-50基点（3%），二套LPR-30基点（3.2%），部分银行首套实际利率为3.05%。对比调整前，月供和总利息均明显下降，例如100万**月供从4270元降至4216元。

2. ​​公积金政策宽松​​：首套房公积金利率2.6%（5年以上），二套3.075%，首付比例均为20%。最高**额度提升至80万（三孩家庭90万），并支持高层次人才4倍额度。

3. ​​存量房贷动态调整​​：央行取消重定价周期限制，老业主可选择3个月或6个月调整利率，当前存量利率普遍从3.1%~3.3%降至3%~3.2%。

4. ​​购房政策全面优化​​：长沙执行“认房不认贷”，首付比例最低15%，限售取消，交易税费减免（如满2年免征增值税），进一步降低购房门槛。

​​提示​​：利率具体执行可能因银行而异，建议咨询**经理确认最新政策，同时关注LPR后续变动对月供的影响。