一、申请条件

1. ​​缴存要求​​：需连续按月缴存住房公积金满6个月以上（部分城市要求1年）且处于正常缴存状态。
2. ​​**状态​​：原商贷需正常还款满1年（部分城市要求12个月），无逾期记录且剩余**未结清。
3. ​​房产要求​​：所购房产已取得不动产权证书，且当前仅存在原商贷抵押登记，无其他查封或权利限制。
4. ​​信用要求​​：申请人及配偶信用良好，无严重逾期记录。
5. ​​其他限制​​：部分城市要求原商贷银行同意提前结清**，且公积金**次数未超过限制（如已使用过公积金**则无法申请）。

二、所需材料

1. 身份证明：申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件。
2. 婚姻证明：结婚证/离婚证/判决书等（已婚需双方共同申请）。
3. 房产证明：原商贷《借款合同》、不动产权证书、房屋评估报告（二手房需提供）。
4. 还款记录：原商贷近12个月还款明细及剩余**余额证明。
5. 其他材料：公积金**申请表、个人信用报告、还款银行卡等。

三、办理流程

1. ​​咨询与申请​​：向原商贷银行或公积金管理中心咨询，提交申请材料。
2. ​​审核与评估​​：公积金中心审核资质，评估房产价值（二手房需重新评估）。
3. ​​结清原**​​：自筹资金提前结清原商贷剩余本息（部分城市支持顺位抵押模式，无需自筹资金）。
4. ​​办理抵押​​：注销原抵押后重新办理公积金**抵押登记。
5. ​​放款与还款​​：公积金中心放款，按新利率还款（公积金部分利率较低）。

四、注意事项

1. ​​额度限制​​：商转公**额度不超过原商贷剩余本金，且受当地公积金最高**额度限制（如惠州单人最高40万，夫妻50万）。
2. ​​期限匹配​​：**期限不超过原商贷剩余年限及法定退休年龄后5年。
3. ​​城市差异​​：具体政策因地而异，建议提前咨询当地公积金中心（如惠州、清远等地有特殊规定）。

建议尽快联系原商贷银行确认是否支持商转公，并携带材料至公积金管理中心办理。若需进一步协助，可提供所在城市以便获取更精准信息。