根据2025年最新拆迁补偿政策，补偿标准主要分为国有土地和集体土地两类，具体明细如下：

一、国有土地上房屋拆迁补偿标准

1. ​​房屋价值补偿​​

   • 货币补偿 = 合法房产评估价 + 装修装饰补偿，评估价不低于征收公告日同地段类似房地产市场价格。
   • 产权调换：可等值置换新房，差价多退少补。

2. ​​搬迁与临时安置费​​

   • 搬迁补助费：按房屋面积计算（如25元/㎡）。
   • 临时安置费：未提供周转房时按月发放（如南京秦淮区按人口补贴）。
   • 过渡期超期补偿：逾期交房需增加临时安置费。

3. ​​停产停业损失补偿​​

   • 商业用房按停产前效益、停业期限计算，通常为房屋评估价的5%-10%。

4. ​​奖励性补偿​​

   • 提前签约奖（如15万元/户）、整村搬迁奖励（如10万元/户）。

二、集体土地（农村）拆迁补偿标准

1. ​​土地补偿费​​

   • 农用地按区片综合地价（如淮安4万元/亩，其中土地补偿费2万元/亩）。
   • 未利用地按农用地标准的70%补偿。

2. ​​青苗及地上附着物补偿​​

   • 青苗费：按作物种类和生长期计算（如水稻2000元/亩）。
   • 房屋重置价：宅基地房屋按结构评估（如首层1250元/㎡，二层500元/㎡）。
   • 其他附着物（如仓房、沼气池、厕所等）补偿标准详见。

3. ​​安置补助费​​

   • 按被征地农业人口数发放（如淮安2000元/人）。
   • 社会保障：纳入城乡社保体系（如江苏按苏政发〔2021〕87号执行）。

4. ​​宅基地补偿​​

   • 合法面积内按区位价（如北京通州5000元/㎡），超标准部分折价60%。
   • 住房困难户可额外获60万元补助。

三、特殊情形补偿

1. ​​小产权房​​：各地政策不一，部分仅补偿建房成本，需与拆迁方协商。
2. ​​公租房​​：补偿归产权单位，承租人可获搬迁费。
3. ​​房票安置试点​​（如深圳）：取消现金补偿，改用房票兑换商品房。

四、补偿方式与注意事项

1. ​​补偿方式​​：可选择货币补偿、产权调换或地权入股（农村）。
2. ​​程序要求​​：需公示补偿方案≥30天，评估机构需双方协商选定。
3. ​​**建议​​：保留房屋产权证、评估报告等证据，及时申请复核或法律援助。

建议根据具体地区政策（如广州、深圳等一线城市标准较高）进一步核实补偿细节。