货币补偿、产权置换、宅基地重建

农村房屋拆迁的补偿方式主要有以下三种，具体选择和标准如下：

一、货币补偿

1. 计算方式

   • 房屋补偿价 ：根据被拆迁房屋面积、结构、装修等因素，由专业评估机构评估后确定，包含重置成新价、装修费等。

   • 宅基地土地所有权区位补偿价 ：按当地政府公布的综合补偿单价乘以核定的宅基地面积计算，未超过批准使用期限的临时建筑按重置成新价补偿。

   • 总补偿金额 ：房屋补偿价 + 宅基地补偿价（若适用）。

2. 特点

   • 一次性支付，避免过渡期问题；

   • 补偿金额需能购买同面积房屋，否则需额外补偿宅基地。

二、产权置换（房屋调换）

1. 基本原则

   • 按“拆一还一”原则，被拆迁面积与安置面积相等，或根据评估价调整比例（如市场价高于评估价时按比例多给）。

   • 可选择自建或村集体统一建设的安置房，产权归被拆迁人。

2. 特殊情况

   • 若安置房面积不足，可能通过“结合型补偿”结合货币补偿和产权置换。

三、宅基地重建

1. 适用条件

   • 保留原有宅基地使用权，由政府重新规划同等面积的宅基地，用于自建新房。

   • 仅适用于有合法宅基地的被拆迁户。

2. 权益保障

   • 确保重建宅基地符合规划，且补偿标准参照周边土地市场价。

补充说明

• 补偿标准差异 ：不同地区对房屋类型（如草房、砖瓦房、楼房）的补偿标准不同，例如草房每平方米1900元，楼房可达3300元。

• 安置权益 ：包括过渡期安置费、搬家补助等，具体金额因地区政策而异。

• 法律保障 ：根据《土地管理法》第48条，拆迁需尊重村民意愿，采取三种方式中的一种或多种组合。

建议被拆迁户根据自身情况选择补偿方式，并通过专业机构评估房屋价值，确保补偿合理合法。