商贷转公积金**并不需要先还清商贷，这是许多购房者关心的重要问题。关键亮点在于：通过办理“商转公”业务，购房者可以直接将商业**转换为公积金**，无需筹集资金先还清商贷，从而减轻了资金压力。以下是关于商贷转公积金**的详细说明：

1. 1.“商转公”业务流程：申请与审核：购房者需要向原商业**的银行和公积金管理中心提出“商转公”申请。银行和公积金中心会对申请人的资质、还款能力以及房产情况进行审核。**额度评估：公积金管理中心会根据申请人的公积金缴存情况、**年限以及房产价值等因素，评估可转换的公积金**额度。签订新**合同：审核通过后，申请人需要与公积金管理中心签订新的公积金**合同，并办理相关抵押手续。
2. 2.无需先还清商贷的优势：减轻资金压力：对于许多购房者来说，提前还清商贷需要一大笔资金，而“商转公”业务无需这一步，直接降低了资金压力。节省利息支出：公积金**的利率通常低于商业**，转换后可以显著减少利息支出，长期来看能节省不少费用。简化流程：无需先还清商贷，简化了整个转换流程，避免了繁琐的还款和再**手续。
3. 3.注意事项：公积金缴存情况：申请人需满足一定的公积金缴存条件，通常要求连续缴存一定期限的公积金。房产性质：并非所有房产都适用于“商转公”，需确认房产符合公积金**的相关规定。**额度限制：公积金**有额度上限，需根据个人情况评估是否能够完全覆盖原商业**余额。
4. 4.其他考虑因素：银行政策差异：不同银行对“商转公”业务的支持程度不同，申请人需提前了解相关政策。手续费及违约金：部分银行可能会收取一定的手续费或违约金，需提前咨询并计算相关费用。时间成本：整个“商转公”流程可能需要一定时间，申请人需做好时间规划。

总结来说，商贷转公积金**无需先还清商贷，这一政策为购房者提供了极大的便利和资金节省空间。通过了解具体流程和注意事项，购房者可以更顺利地完成**转换，享受公积金**的优惠利率。