商贷转公积金**的计算涉及额度、期限、利率及还款方式等多个方面，具体如下：

一、**额度计算

1. 基础计算公式

   转公积金**额度 = 夫妻双方公积金月缴存额×12×35%×**年限

   该公式用于估算可**额度，需结合当地公积金政策调整。

2. 额度限制

   • 不得高于原商贷余额（取千元以上整数）；

   • 不得超过公积金**最高限额（与房屋面积相关：90㎡及以内按总价80%、90㎡以上按70%计算）；

   • 受借款人综合资信影响，资质越好额度越高。

二、**期限与利率

1. 期限规则

   • 不超过原商贷剩余还款期数，且与已还款期限之和最长不超过30年，通常取12个月的整数倍。

2. 利率标准

   • 首套房按公积金基准利率执行；

   • 二套房按基准利率的1.1倍计算。

三、差额处理

若原商贷金额超过公积金可贷额度，需自筹资金结清差额部分，或用其他房产抵押补足差额。

四、还款方式与利息计算

• 还款方式 ：可保持原方式（如等额本息、等额本金），但利率按公积金利率执行；

• 利息计算 ：采用与原**相同的还款公式，但因利率降低，月供金额会减少。

五、办理流程要点

1. 结清原商贷并解除抵押；

2. 提供公积金缴存证明、购房合同等材料；

3. 办理抵押手续并放款。

注意事项

• 具体额度和利率以当地公积金管理中心规定为准；

• 转贷前需确认商业**剩余期限与公积金**期限匹配。

以上信息综合了公积金管理中心政策及银行操作流程，建议办理前咨询当地公积金机构获取最新细则。