‌商转公积金**是指将商业住房**转为利率更低的公积金**，可节省利息支出30%-50%，办理流程主要包括：资格审核→结清商贷差额→抵押登记变更→公积金放款4个关键步骤。‌

1. ‌资格审核‌
   借款人需满足连续缴存公积金6-12个月、信用良好、房产已办证等条件，向公积金中心提交身份证、购房合同、商贷还款记录等材料，5个工作日内获知审批结果。

2. ‌结清商贷差额‌
   若公积金**额度低于原商贷余额，需自筹资金补足差额（如商贷剩80万，公积金批60万，则需先还清20万），结清后取得银行出具的**结清证明。

3. ‌抵押登记变更‌
   凭结清证明到房管局解除原商贷抵押，重新办理公积金**抵押登记，需3-5个工作日，需缴纳少量工本费。

4. ‌公积金放款‌
   抵押完成后，公积金中心将**直接划入借款人账户，次月起按公积金利率（3.1%起）还款，原商贷自动终止。

‌提示：‌ 各地政策差异较大，部分城市支持“顺位抵押”无需先结清商贷，建议提前咨询当地公积金中心。