​​**转公积金**（商转公）的核心流程是：先向原商贷银行申请结清同意，再提交公积金**申请并预存差额资金，最后完成抵押变更和放款。关键亮点包括：需满足公积金缴存年限、信用良好、房产已办证等条件；额度不超过原商贷余额及房屋评估值的70%；利率按公积金标准执行，可节省利息支出；部分地区支持“顺位抵押”模式，无需先还清商贷。​​

1. ​​确认资格与准备材料​​
   申请人需连续正常缴存公积金1年以上，信用记录无逾期，且原商贷还款满1年。必备材料包括身份证、房产证、原商贷合同、还款记录、房屋评估报告等，若为共有房产需产权人同意抵押公证。

2. ​​银行与公积金中心双审核​​
   先向原商贷银行申请结清同意，再向公积金中心提交**申请。银行会核查信用报告，公积金中心审核房屋价值、还款能力等，部分城市需通过担保公司办理阶段性担保。

3. ​​预存资金与签订合同​​
   需将原商贷余额与公积金**额度的差额存入指定账户。签订公积金借款合同后，办理抵押登记（或顺位抵押），部分地区如济南支持“以贷还贷”模式，无需提前结清商贷。

4. ​​放款与贷后管理​​
   公积金**发放后，资金直接结清原商贷，后续按公积金利率按月还款。需注意抵押注销及保险变更手续，并确保按时还款避免影响信用。

​​总结​​：商转公能显著降低房贷成本，但流程涉及多方协调，建议提前咨询当地政策，备齐材料并预留足够办理时间。若所在城市支持线上预约或顺位抵押，可进一步简化流程。